相關(guān)政策：《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理的規(guī)定》《青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市財(cái)政局、青島市物價(jià)局關(guān)于推進(jìn)我市保障性住房并軌的實(shí)施意見》
文號(hào)：青政辦發(fā)〔2014〕13號(hào)、青土資房發(fā)〔2014〕376號(hào)
政策解讀：
1.青島市保障性住房并軌后，市區(qū)保障性住房申請(qǐng)方式有何變化？
答：青島市將按保障性住房分類申請(qǐng)的方式，調(diào)整為統(tǒng)一申請(qǐng)，符合條件的低收入住房困難戶籍家庭申請(qǐng)住房保障時(shí)，不再區(qū)分申請(qǐng)房源類型，統(tǒng)一按照保障性住房進(jìn)行申請(qǐng)登記。
2.青島市保障性住房并軌后，新的申請(qǐng)條件是什么？
答：(1) 青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市區(qū)”）低收入戶籍家庭申請(qǐng)住房保障統(tǒng)一按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
① 申請(qǐng)保障性住房的家庭或年滿35周歲單身人員須同時(shí)符合下列條件：
A. 具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；
B. 人均月收入不超過上年度城市居民人均可支配收入（根據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局2013年公布的青島市城市居民人均可支配收入月平均額為2936元，即不超過2936元）；
C. 人均住房建筑面積不超過13平方米；
D. 家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。
?、?符合以上條件、尚未取得實(shí)物保障的家庭，若同時(shí)符合下列條件，可按規(guī)定程序申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼：
A. 人均月收入不超過上年度市區(qū)低保和低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)（2013年市區(qū)低保標(biāo)準(zhǔn)為不超過540元/月，低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)為不超過810元/月）;
B. 家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍。
?。?）外來務(wù)工人員申請(qǐng)市區(qū)住房保障須同時(shí)符合下列條件：
?、?應(yīng)在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記1年以上；
?、?已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)（聘用）合同；
③ 在青島市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上；
?、?在青島市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。
?。?）新就業(yè)職工申請(qǐng)市區(qū)住房保障須同時(shí)符合下列條件：
?、?具有市區(qū)常住戶口、首次參加工作不滿5年；
② 已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)（聘用）合同；
?、?在青島市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。
3.青島市保障性住房申請(qǐng)審核程序有什么調(diào)整？
答：根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范監(jiān)督服務(wù)事項(xiàng)管理工作的通知》（青政辦發(fā)〔2013〕41號(hào)）關(guān)于保障性住房申領(lǐng)資格核準(zhǔn)事項(xiàng)下放的規(guī)定，調(diào)整了保障性住房申請(qǐng)程序，壓縮了審批時(shí)限，提高了工作效率。
?。?）申請(qǐng)人向戶籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)，街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，組織進(jìn)行資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的房屋、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示（公示期為5日）后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。
（2）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人房屋狀況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的家庭，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將初審資料轉(zhuǎn)至區(qū)民政部門。
?。?）區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20日內(nèi)，會(huì)同公安、住房公積金管理、人力資源和社會(huì)保障、稅務(wù)等部門完成對(duì)申請(qǐng)人的收入、財(cái)產(chǎn)、婚姻狀況等核查工作，并將審核意見和資料轉(zhuǎn)至區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。
?。?）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人予以公示，公示期為15日。對(duì)公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人發(fā)放準(zhǔn)予登記通知書。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。
4.目前青島市租賃補(bǔ)貼的保障標(biāo)準(zhǔn)是多少？
答：（1）保障面積標(biāo)準(zhǔn)：兩人及以下家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積30平方米；3人家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積40平方米；4人及以上家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積50平方米。
?。?）租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：低保家庭每月每平方米建筑面積18元；其他低保邊緣家庭每月每平方米建筑面積16元。
5.青島市保障性住房并軌前已獲得經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房準(zhǔn)予登記資格、且未購(gòu)買的家庭如何保障？
答：對(duì)持有經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房準(zhǔn)予登記憑證、且未購(gòu)買的家庭，可在準(zhǔn)予登記憑證有效期內(nèi)申購(gòu)尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房；在準(zhǔn)予登記憑證有效期截止日前，可按原規(guī)定的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)等其他要求申請(qǐng)年度復(fù)核，復(fù)核通過后仍核發(fā)原經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房準(zhǔn)予登記憑證。準(zhǔn)予登記憑證在未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目房源全部公開銷售后失效。屆時(shí)符合保障性住房申請(qǐng)條件的家庭，可按規(guī)定申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。
6.青島市住房保障實(shí)施并軌后的新增申請(qǐng)家庭如何保障？
答：新增保障性住房申請(qǐng)家庭，統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。對(duì)于青島市住房保障機(jī)構(gòu)公布的未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，在公開銷售后仍有剩余房源的，新增保障性住房申請(qǐng)家庭可按規(guī)定購(gòu)買。
7.青島市住房保障并軌后的租金標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？
答：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照低于同地段住宅市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)并考慮承租家庭承受能力的原則確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，實(shí)行以下差別化租金標(biāo)準(zhǔn)：
?。?）人均月收入不高于上年度市區(qū)低保和低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)810元/月的家庭（含810元/月），租金標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月·建筑平方米；
（2）人均月收入高于低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)810元/月、低于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)1380元/月(含1380元/月)的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的30%確定；
?。?）人均月收入高于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)1380元/月、低于上年度城市居民人均可支配收入的60%即1762元/月(含1762元/月)的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的50%確定；
?。?）人均月收入高于上年度城市居民人均可支配收入的60%即1762元/月、低于上年度城市居民人均可支配收入2936元/月(含2936元/月)的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%確定。
政府投資的公共租賃住房，具體項(xiàng)目租金由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房保障、財(cái)政部門確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。承租家庭有原住房的，配租房屋面積與原房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租，其余部分按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。
8. 青島市公共租賃住房特殊困難家庭租金減免的條件和標(biāo)準(zhǔn)為多少？
答：政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房的承租家庭在承租期間，因特殊情況造成支付房租特別困難的（實(shí)際負(fù)擔(dān)租金超過家庭收入的35%以上或經(jīng)人社部門認(rèn)定的大病醫(yī)療救助群體），可申請(qǐng)租金減免。
特殊困難家庭租金減免額度為實(shí)際負(fù)擔(dān)租金標(biāo)準(zhǔn)總額的50%，一次減免最長(zhǎng)期限為1年。
9. 青島市公共租賃住房的租期設(shè)定是多長(zhǎng)時(shí)間？
答：公共租賃住房原則上3年為一個(gè)租期，租期屆滿需要續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿前3個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的家庭可以續(xù)租。續(xù)期租金另行調(diào)整，在租期屆滿3個(gè)月前公布執(zhí)行。
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37020202000341號(hào)