導(dǎo)航
各有關(guān)單位：
為進一步規(guī)范我市集中式保障性租賃住房建設(shè)管理工作，根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（青政辦發(fā)〔2022〕3號）的有關(guān)工作要求，我局組織編制了《青島市集中式保障性租賃住房建設(shè)和室內(nèi)裝修配套導(dǎo)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年9月29日
青島市集中式保障性租賃住房建設(shè)和室內(nèi)裝修配套導(dǎo)則
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我市集中式保障性租賃住房建設(shè)、裝修配套及樣板間驗收工作，滿足不同租賃群體的基本居住需要，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建辦標(biāo)〔2021〕19號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制定本導(dǎo)則。
第二條 集中式保障性租賃住房是指已核發(fā)我市保障性租賃住房項目認(rèn)定書，具備一定規(guī)模、實行整體運營并集中管理、用于出租的居住性用房，原則上單個項目不低于30套（間）或者建筑面積1200平方米。按照使用對象和使用功能,集中式保障性租賃住房可分為宿舍型和住宅型。
第三條 集中式保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)遵循“經(jīng)濟環(huán)保、功能適用、安全耐久”的原則，符合相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，與區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。室內(nèi)裝修及配套應(yīng)簡潔大方、便捷耐用，做到與建設(shè)工程同步設(shè)計、同步施工、同步交付。
第四條 集中式保障性租賃住房建設(shè)、裝修及配套工程所用的材料和設(shè)備應(yīng)按照建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅的要求，積極推廣應(yīng)用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備；應(yīng)積極推行住宅設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，采用通過質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識的產(chǎn)品，提高工程質(zhì)量；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》，建筑內(nèi)部裝修設(shè)計應(yīng)積極采用不燃性材料和難燃性材料，避免采用燃燒時產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料，做到安全適用、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理；嚴(yán)禁使用國家或地方明令禁止使用或淘汰的材料和設(shè)備。
第五條 集中式保障性租賃住房室內(nèi)裝修工作應(yīng)按照“先樣板、后施工”的原則組織實施。建設(shè)單位應(yīng)按戶型分別選定樣板間進行裝修施工，經(jīng)區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織建設(shè)、運營等相關(guān)單位驗收合格后，方可全面實施。
第二章 建設(shè)適用導(dǎo)則
第六條 新建宿舍型保障性租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);改建宿舍型保障性租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
新建或改建住宅型保障性租賃住房應(yīng)執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 集中式保障性租賃住房可根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點配置等實際情況,合理增加相應(yīng)服務(wù)功能。
（一）宿舍型保障性租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間。房間內(nèi)應(yīng)加大儲物空間,增加用餐、會客、晾衣空間,設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接入點;可設(shè)置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室。新建宿舍型保障性租賃住房應(yīng)設(shè)置機動車停車位,并預(yù)留電動汽車、電動自行車充電設(shè)施空間。按《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行改建的宿舍型租賃住房,采光、通風(fēng)應(yīng)滿足《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)要求。
（二）住宅型保障性租賃住房按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》建設(shè)配套設(shè)施。當(dāng)項目規(guī)模未達到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)配建配套設(shè)施的最小規(guī)模時,宜與相鄰居住區(qū) 共享教育、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施。
第八條 集中式保障性租賃住房應(yīng)建立完善各項突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警及處置制度，落實消防安全責(zé)任制，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施、器材,保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。
第三章 公共部位配套及裝修導(dǎo)則
第九條 政府投資的新建集中式保障性租賃住房在滿足鑰匙手動開啟基本條件下，單元入口配備智能門禁，可同時支持人臉識別、指紋、RCC手機SIM卡（手機門禁）、密碼及遠(yuǎn)程管理和授權(quán)；入戶門鎖配備智能門鎖，可同時支持指紋、身份證、RCC手機SIM卡（手機門禁）、臨時密碼及遠(yuǎn)程管理和授權(quán)。社會化方式投資的項目可參照執(zhí)行。
第十條 建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道及樓梯進行無障礙設(shè)計，確保有需求的人群能夠安全、方便使用各種設(shè)施；電梯應(yīng)滿足使用安全、節(jié)能、環(huán)保、無障礙和隔聲等要求。
第十一條 樓內(nèi)公共部位地面鋪設(shè)防滑地磚，并搭配相應(yīng)地磚踢腳線，燈具采用聲光控自熄節(jié)能燈；一樓門廳、公共走廊及各層電梯廳墻面需鑲貼面磚等飾面到頂，其他樓內(nèi)公共部位墻面和頂棚面宜采用耐擦洗的環(huán)保涂料。
第四章 室內(nèi)配套及裝修導(dǎo)則
第十二條 起居廳、臥室地面鋪裝防滑地磚或強化復(fù)合木地板，并搭配相應(yīng)踢腳線。墻面、棚面宜采用耐擦洗的環(huán)保涂料。
第十三條 廚房、衛(wèi)生間地面鋪裝防滑地磚，墻面鑲貼瓷磚，頂棚吊裝鋁合金扣板，吊頂加配吸頂燈；廚房配備整體櫥柜、不銹鋼洗菜盆（含節(jié)水型龍頭）、燃?xì)庠詈团庞蜔煓C，并按規(guī)范對接排油煙機管道和油煙氣排放煙道；衛(wèi)生間安裝坐便器、洗手盆（含節(jié)水型龍頭）、熱水器及淋浴設(shè)施，設(shè)置排氣道并安裝排氣扇。
第十四條 陽臺地面鋪裝防滑地磚，墻面、棚面宜采用耐擦洗的環(huán)保涂料；如在陽臺預(yù)設(shè)洗衣機擺放位置，需預(yù)留給排水接口及電源插座，洗滌水應(yīng)排入污水管道。
第十五條 分戶門采用公安部門批準(zhǔn)使用的鋼制安全防盜門（具有保溫、隔聲功能），內(nèi)門采用木制成品門；窗（含陽臺封閉）采用阻熱性鋁合金窗(同時安裝紗窗)，窗玻璃選用中空玻璃。
第十六條 室內(nèi)所有光源均應(yīng)采用高效節(jié)能燈具，衛(wèi)生間應(yīng)采用防水型燈具。
第十七條 室內(nèi)可結(jié)合需求適當(dāng)配備衣櫥、床、沙發(fā)等家具以及洗衣機等家電，配備的固定家具需安裝牢固美觀。有條件的新建項目可根據(jù)相關(guān)規(guī)定設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，系統(tǒng)采用與建筑一體化設(shè)計。
第十八條 各功能區(qū)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插口、電源插座的位置及數(shù)量應(yīng)根據(jù)家用電器和設(shè)備的擺放、安裝位置以及防水、防火安全綜合考慮，合理布局，方便使用，安裝到位。
第十九條 室內(nèi)空氣健康。建筑材料和裝飾裝修材料應(yīng)綠色環(huán)保，優(yōu)先選用獲得認(rèn)證標(biāo)識的綠色建材產(chǎn)品。室內(nèi)空氣污染物濃度甲醛不大于0.07mg/m3、總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）不大于0.45mg/m3。
第五章 樣板間驗收流程
第二十條 樣板間裝修完成后，項目建設(shè)單位應(yīng)向所在區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請驗收。
第二十一條 區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到樣板間驗收申請后5個工作日內(nèi)，應(yīng)組織項目建設(shè)單位、施工單位、運營單位對樣板間進行檢查驗收。對驗收合格的，由區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具《青島市保障性租賃住房樣板間裝修檢查驗收通知書》（附件1）；對需進一步整改的，區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門下達《青島市保障性租賃住房樣板間裝修整改通知書》（附件2）。
第二十二條 樣板間驗收合格后，項目后期運營單位依據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計圖紙、施工方案和材料設(shè)備證明等資料，對主要材料進行封樣，施工單位應(yīng)按樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)對全部保障性租賃住房房源進行裝修施工。
第六章 附則
第二十三條 本導(dǎo)則為我市集中式保障性租賃住房建設(shè)、裝修及配套基本要求。分散式及各類市場主體收購等其它各類保障性租賃住房項目的室內(nèi)配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)，可參照本導(dǎo)則執(zhí)行。
第二十四條 在商品住房中配建的保障性租賃住房，建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面應(yīng)當(dāng)與所在項目的商品住房保持一致，建筑入口、候梯廳、公共走道、樓梯、電梯、園林及地下室等公共部位的配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與所在項目的商品住房保持一致。開發(fā)建設(shè)單位不宜在保障性租賃住房與商品住房之間設(shè)置圍墻、綠植等隔離物，避免存在其他類似的歧視性措施。
第二十五條 集中式保障性租賃住房，在申報施工圖審查時，應(yīng)同時提報包含室內(nèi)精裝修內(nèi)容的設(shè)計文件；在辦理施工單位招投標(biāo)、委托質(zhì)監(jiān)和安監(jiān)時，招標(biāo)文件、施工合同、監(jiān)理合同等資料應(yīng)包含室內(nèi)精裝修有關(guān)內(nèi)容；施工總承包單位將室內(nèi)精裝修工程進行分包的，應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位同意，且分包企業(yè)具有相應(yīng)裝飾裝修資質(zhì)；將保障性租賃住房建設(shè)及精裝修施工納入工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)管及工程竣工驗收內(nèi)容，并作為監(jiān)督檢查的重點。
第二十六條 自本導(dǎo)則印發(fā)之日起，獲得《青島市保障性租賃住房項目認(rèn)定書》的新開工項目應(yīng)按照本導(dǎo)則執(zhí)行。
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