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青自然資規(guī)告字〔2025〕408號(hào)
經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)，青島市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱“出讓人”）決定以網(wǎng)上拍賣的方式出讓一宗儲(chǔ)備國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、?拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
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? 序 ? 號(hào) |
地塊 編號(hào) |
土地位置 |
土地用途 |
土地面積 （㎡） |
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo) |
出讓 年限（年） |
規(guī)劃建筑面積(㎡) |
競(jìng)買起始價(jià) |
競(jìng)買保 證金 （萬元） |
備注 | |||
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容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
單價(jià) （元/㎡） |
總價(jià) （萬元） | |||||||||
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1 |
G-2025-009 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
51071.7 |
≤2.0 |
≤20% |
≥35% |
70 |
102143.4 |
3800 (樓面地價(jià)) |
38814.4920 |
7763 |
土地供應(yīng)附加條件按照《青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)部關(guān)于出具高新區(qū)岙東路以東、廣博路以南、春融路以西、文典路以北HD0605-008地塊土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青高新建〔2025〕123號(hào)）執(zhí)行。 | |
拍賣出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。住宅用地容積率必須大于1.0。
樓面地價(jià)是指單位計(jì)容建筑面積的土地價(jià)格。土地出讓價(jià)款總額為成交樓面地價(jià)與上表中出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。
地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：
道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀廣博路、智力島路、文典路等道路均已建成；規(guī)劃軌道交通有地鐵9號(hào)線和地鐵18號(hào)線。
教育設(shè)施：現(xiàn)狀幼兒園1處，為廣博路幼兒園；九年制學(xué)校1處，為文典路學(xué)校；規(guī)劃幼兒園2處，24班初中1處。
文體設(shè)施：現(xiàn)狀廣博路文體中心1處、和融路體育健身休閑廣場(chǎng)1處；規(guī)劃街道全民健身中心1處。
醫(yī)療養(yǎng)老設(shè)施：規(guī)劃街道鄰里中心1處，含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)中心；社區(qū)鄰里中心1處，含養(yǎng)老服務(wù)站。
商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有智力島商業(yè)區(qū)，規(guī)劃岙東路、火炬路交叉口為商業(yè)服務(wù)中心。
城市公園綠地：現(xiàn)狀葫蘆巷水系公園、騰訊小鎮(zhèn)口袋公園。
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二、競(jìng)買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請(qǐng)參加。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買，具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊，競(jìng)買人均可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買。以聯(lián)合體形式參與競(jìng)買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本次拍賣不接受個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點(diǎn)擊“青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入，本次拍賣出讓設(shè)置起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
四、拍賣文件的索取
本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡(jiǎn)稱“拍賣出讓文件”）和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》等資料。競(jìng)買人可通過青島市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢。
競(jìng)買人可于2025年12月12日至12月30日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關(guān)資料，并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。
五、競(jìng)買申請(qǐng)的辦理
競(jìng)買人可于2025年12月19日9時(shí)至12月30日16時(shí)（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買保證金。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為2025年12月30日16時(shí)。
競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。
六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間：2025年12月31日上午10：00。
七、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）競(jìng)買人須持有數(shù)字證書（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。競(jìng)買人須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書認(rèn)證中心窗口，申請(qǐng)辦理數(shù)字證書（CA）。數(shù)字證書（CA）的辦理程序和申請(qǐng)資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書（CA）的辦理指南》。
（二）拍賣出讓活動(dòng)不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競(jìng)買申請(qǐng)以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請(qǐng)。
（三）競(jìng)買人可根據(jù)需要，自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊。
（四）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日?qǐng)?bào)》等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時(shí)以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。
八、注意事項(xiàng)
（一）參與競(jìng)買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件，提交資金承諾書（詳見拍賣出讓文件）說明購地資金來源，競(jìng)得人（暫定）在簽訂成交確認(rèn)書時(shí)須提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的競(jìng)買保證金資金來源的審計(jì)報(bào)告，地塊最終成交價(jià)格大于競(jìng)買保證金的，支付的剩余購地資金也需要提交審計(jì)報(bào)告，剩余購地資金來源的審計(jì)報(bào)告須在按規(guī)定繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)出具，并報(bào)至我局，土地出讓人將會(huì)同金融管理等相關(guān)部門委托會(huì)計(jì)事務(wù)所開展購地資金審查。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能提供購地資金來源審計(jì)報(bào)告的，取消競(jìng)得人（暫定）競(jìng)得資格，并扣除競(jìng)買保證金的50%，已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。
聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競(jìng)買保證金和土地出讓價(jià)款。
（二）競(jìng)買人請(qǐng)按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競(jìng)買申請(qǐng)書》等競(jìng)買申請(qǐng)需提交的資料。若競(jìng)買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司參加同一宗地的競(jìng)買，取消競(jìng)得人（暫定）資格，扣除5%競(jìng)買保證金作為違約金不予退還。
經(jīng)審查，競(jìng)買人提交的購地資金來源的審計(jì)報(bào)告與審查結(jié)論不一致，已簽訂成交確認(rèn)書的撤銷成交確認(rèn)書，扣除50%競(jìng)買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競(jìng)得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人，競(jìng)買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買。
若競(jìng)得人（暫定）未按《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》要求提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件資料，或競(jìng)得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，沒收其全部競(jìng)買保證金，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》，競(jìng)得人（暫定）有下列行為之一的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，不予簽訂《成交確認(rèn)書》，沒收全部競(jìng)買保證金作為違約金不予退還。另行組織宗地網(wǎng)上交易活動(dòng)，涉及違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)：
1.采取惡意串通等非法手段競(jìng)得國有建設(shè)用地使用權(quán)；
2.通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競(jìng)得國有建設(shè)用地使用權(quán)；
3.實(shí)施影響網(wǎng)上交易活動(dòng)公開、公平、公正的其他違法行為。
若競(jìng)得人同時(shí)存在以上多種行為的，從重處罰。
（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施5分鐘延遲功能。競(jìng)價(jià)時(shí)，當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)中止交易，5分鐘后進(jìn)入新一輪報(bào)價(jià)周期。系統(tǒng)中止期間，請(qǐng)競(jìng)買人等候5分鐘后，繼續(xù)報(bào)價(jià)。
九、聯(lián)系電話
出 讓 人： 青島市自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系地址： 青島市市南區(qū)香港西路55號(hào)
承 辦 人： 青島市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局
聯(lián)系地址： 青島市高新區(qū)智力島路1號(hào)創(chuàng)業(yè)大廈A座1603室
聯(lián)系電話： 0532-66966956、67797086
數(shù)字證書（CA）咨詢：400-607-8966 ?
?青島市自然資源和規(guī)劃局?
??2025年12月11日
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